Когда вы решаете продать квартиру, предпродажный аудит, комплексная проверка жилья перед сделкой, чтобы выявить скрытые риски и юридические проблемы. Также известен как технический осмотр недвижимости, он помогает избежать неожиданных срывов сделок, штрафов и потерь денег. Многие думают, что достаточно просто собрать документы и выставить объявление. Но если в квартире есть неузаконенная перепланировка, непогашенные долги по ЖКХ или ошибки в ЕГРН — покупатель может отказаться, а вы — остаться без денег и с репутацией проблемного продавца.
Предпродажный аудит включает в себя проверку перепланировки, изменений в планировке квартиры, которые требуют официального узаконивания по данным БТИ и ЕГРН. Если вы перенесли стену, объединили кухню с гостиной или сделали санузел больше — без разрешения это нарушение. Покупатели с ипотекой получат отказ от банка, а покупатели за наличные могут подать в суд на расторжение сделки. Также важно проверить документы на квартиру, полный пакет юридических бумаг, включая выписку из ЕГРН, технический паспорт и свидетельство о праве собственности. Ошибки в ФИО, неверный адрес или аресты — всё это блокирует сделку. Не забудьте про долги: если у предыдущего собственника были накопленные платежи по капремонту или коммунальным услугам, они могут перейти к вам по закону, если не будут погашены до сделки.
Если вы продаете квартиру без риелтора, аудит особенно важен. Вы несёте всю ответственность. Никто не будет проверять за вас, что в квартире нет незаконных перегородок, что все прописанные люди согласны на выписку, что земля под домом не в границах охранной зоны. Просто так взять и продать — это как ехать на машине без тормозов. Аудит — это ваши тормоза. Он не занимает много времени, но экономит месяцы нервов и десятки тысяч рублей. В нашей подборке вы найдёте чек-листы, как проверить перепланировку, как убедиться, что покупатель действительно может заплатить, как избежать рисков при расчетах и почему продажа с нарушениями — это не способ заработать, а путь к судебным тяжбам. Здесь нет теории. Только то, что работает на практике в 2025 году.
Предпродажный аудит документов на квартиру - это обязательная проверка перед продажей, которая помогает избежать оспаривания сделки, потери денег и задержек. Узнайте, какие документы проверять и как это сделать в 2025 году.