Когда вы сдаёте квартиру посуточно, вы не просто получаете деньги — вы ведёте малый бизнес. посуточная аренда, это краткосрочная сдача жилья на несколько дней или недель, часто через онлайн-платформы, с высокой скоростью оборота и требованиями к готовности жилья. Также известна как краткосрочная аренда, она требует не только свободной квартиры, но и чёткой системы управления: от ключей до бухгалтерии. Это не та же самая аренда по договору на год. Здесь всё иначе: гости приезжают и уезжают, часто без предупреждения, оставляя после себя вопросы — от грязи до поломок. И если вы не подготовлены, это может обернуться потерей времени, денег и нервов.
Чтобы не оказаться в ситуации, когда гость сломал стиралку, а вы не знаете, как ему возместить ущерб, нужна система. удалённая сдача квартиры, это процесс сдачи жилья без личных встреч с арендаторами — через смарт-замки, онлайн-инструкции и автоматизированные сервисы. Также известна как бесконтактная аренда, она стала нормой в 2025 году. Без неё вы не сможете конкурировать: гости выбирают те варианты, где можно просто ввести код и зайти. А если вы всё ещё ждёте гостя у двери — вы теряете время и деньги. И это только начало. Потом приходит смарт-замок, это устройство, которое позволяет управлять доступом к квартире дистанционно, выдавать временные коды и отслеживать, кто и когда заходил. Также известен как электронный замок, он — ваша первая защита от мошенников и безответственных гостей. Без него вы не сможете контролировать доступ, а значит, не сможете гарантировать безопасность и чистоту жилья между сменами. И да, это не роскошь — это обязательный инструмент. Даже если вы сдаёте одну комнату, смарт-замок окупается за пару сдач.
А потом — налоги. Многие думают, что если сдают жильё на пару дней в месяц, то налог платить не нужно. Это ошибка. налог при аренде, это обязательный платёж с дохода от сдачи жилья, который должен быть задекларирован, даже если вы не работаете как ИП. Также известен как доход от аренды, он не зависит от частоты сдачи — только от суммы. Если за год вы получили 500 тысяч рублей — вы обязаны отчитаться. Иначе рискуете штрафом в 20-40% от суммы. Но есть выход: можно оформить самозанятость, и тогда налог будет всего 4% — без отчётности, без бухгалтера, без головной боли. И вот тут начинается самое интересное: как всё это собрать в одну систему — чтобы не работать по 12 часов в день, но при этом получать стабильный доход. Именно об этом — все статьи ниже. Здесь вы найдёте, как настроить удалённую сдачу, как выбрать смарт-замок, как не попасть на налоговые ловушки, и как сделать так, чтобы ваша квартира работала на вас, а не вы — на неё.
Как легально сдавать квартиру посуточно и платить налоги в 2025 году: сравнение самозанятости, ИП и НДФЛ, новые правила с 1 сентября 2025, реальные примеры и шаги для оформления без штрафов.