Перевод долга по ЖКХ на покупателя: как избежать ошибок и не переплатить

Когда вы покупаете квартиру, перевод долга по ЖКХ на покупателя, процесс перераспределения обязательств по коммунальным платежам от старого собственника к новому. Также известен как передача задолженности по ЖКХ, это не просто формальность — это ваша защита от неожиданных счетов после подписания договора. Многие думают, что если в договоре купли-продажи не написано про долги, значит, их нет. Это опасное заблуждение. Коммунальные службы не знают и не хотят знать, кто теперь владелец — они смотрят только на лицевой счет. И если там есть долг, то начнут требовать его у нового собственника, даже если вы его не накопили.

Чтобы этого не случилось, нужно проверить задолженность по ЖКХ, сумму непогашенных платежей за воду, тепло, электроэнергию, капремонт и другие услуги. Также известен как коммунальные долги, он может быть скрыт даже в официальных выписках из ЕГРН, если продавец не подал заявление на перерасчет. Настоятельно рекомендуется запросить справку о долгах в управляющей компании или ТСЖ не позже чем за 3 дня до сделки. Лучше — лично, с паспортом и выпиской из ЕГРН. Если вы покупатель — требуйте, чтобы продавец принес эту справку с печатью и подписью. Если продавец — не ленитесь: покажите ее покупателю заранее. Это сэкономит вам и время, и нервы.

Следующий важный элемент — сделка с недвижимостью, юридический акт перехода права собственности, при котором обязательства по коммунальным платежам должны быть четко разделены. Также известен как переоформление жилья, он требует не только подписания договора, но и фиксации фактического состояния счетов на момент передачи ключей. В договоре купли-продажи нужно прописать: «Продавец подтверждает отсутствие задолженности по ЖКХ на дату подписания договора» или «Продавец погашает задолженность в размере Х рублей до регистрации права». Если долг есть — его можно учесть в цене: покупатель платит меньше, а продавец сам оплачивает счет. Или — покупатель платит полную сумму, но деньги на погашение долга блокируются в банковской ячейке или эскроу-счете до подтверждения от управляющей компании.

Еще одна частая ошибка — полагаться на выписку из ЕГРН. Она не показывает долги по ЖКХ. Она показывает только обременения: ипотеки, аресты, запреты на регистрацию. А вот долг за воду — это не обременение, это просто долг. Его не видят даже в Росреестре. Только управляющая компания знает, сколько вы должны. Поэтому всегда запрашивайте справку от них. И лучше — с датой, печатью и подписью. Без этого — никакой сделки.

Если вы уже купили квартиру и получили счет за прошлый год — не паникуйте. По закону вы не обязаны платить долги предыдущего собственника. Но чтобы доказать это, вам нужно собрать доказательства: договор купли-продажи, выписку из ЕГРН с датой регистрации, справку о долгах от управляющей компании на дату сделки. Подавайте заявление в управляющую компанию — и они обязаны пересчитать счет. Если откажут — пишите жалобу в Госжилинспекцию. Это не теория — это практика, которую уже использовали тысячи покупателей.

В этом разделе вы найдете проверенные инструкции, как проверить долги до сделки, как прописать их в договоре, как не стать жертвой мошенников и как действовать, если долг уже появился на вашем лицевом счете. Здесь нет теории — только то, что работает на практике в 2025 году.