Перепланировка квартиры: как проверить, узаконить и не попасть в ловушку

Когда вы покупаете квартиру с перепланировкой, изменением внутренней планировки жилого помещения без согласования с органами власти. Также известно как незаконная перепланировка, она может превратить вашу сделку в кошмар: штрафы, запрет на продажу, отказ в ипотеке и даже принудительное восстановление стен. Это не просто "не по плану" — это нарушение, которое регистрируется в БТИ, бюро технической инвентаризации, которое ведёт официальные планы квартир и попадает в ЕГРН, единый реестр недвижимости, где хранятся все юридические факты о жилье.

Многие думают: "А что, если перегородку передвинули на пару метров — это же мелочь?" Но по закону любое изменение несущих стен, объединение кухни с гостиной, перенос санузла — это уже перепланировка, и без разрешения это незаконно. Даже если вы купили квартиру с такой переделкой, вы становитесь ответственным за неё. Пенсионный фонд может отказать в использовании маткапитала, банк — в выдаче ипотеки, а новый покупатель — просто уйти, увидев расхождение в планах. А если вы решите продавать — вы рискуете остаться без денег, потому что сделку не зарегистрируют.

Проверить перепланировку можно за пять минут: запросите выписку из ЕГРН и сравните её с планом БТИ. Если стены не совпадают — значит, есть нарушение. Узаконить её можно, но это дорого, долго и не всегда возможно. Иногда проще снизить цену и продать с риском, но только если вы понимаете, что покупатель тоже рискует. Всё, что мы собрали ниже — это реальные истории, чек-листы и инструкции, которые помогут вам не стать жертвой перепланировки, а разобраться в ней как профессионал. От проверки до узаконивания — всё, что нужно знать, чтобы не потерять квартиру, деньги или время.