Когда речь заходит о пассивном доходе, доходе, который приходит без постоянного участия, например, от сдачи жилья или инвестиций. Также известен как пассивный заработок, он становится главной целью тех, кто хочет выйти из цикла «работа — зарплата — расходы». Это не про лотерею и не про криптовалютные мемы. Это про реальные активы — квартиры, дома, участки — которые работают на вас, даже когда вы спите.
Многие думают, что пассивный доход — это что-то для богатых. Но на деле, начать можно с одной комнаты в квартире, которую сдаёте посуточно. Или с той самой двухкомнатной, которую купили по льготной ипотеке и теперь сдаёте. аренда квартиры, система получения дохода от сдачи жилья в аренду, с учётом юридических и налоговых правил — это самый доступный и проверенный способ. В 2025 году можно легально сдавать жильё через самозанятость, платить 4% и не сдавать декларации. А если вы купили квартиру за счёт маткапитала — вы уже на полпути к пассивному доходу. Главное — не перепутать апартаменты с квартирой: по закону первые не дают налогового вычета, а вторые — дают до 260 тысяч рублей возврата. налоговый вычет, возврат части уплаченного НДФЛ при покупке жилья или оплате процентов по ипотеке — это не бонус, а обязательная часть расчёта. Без него вы теряете 13% от каждой потраченной тысячи.
Если вы думаете, что пассивный доход — это просто сдать квартиру и ждать денег — вы ошибаетесь. Это про подготовку: проверка документов перед сдачей, смарт-замки вместо личных встреч, аккредитивы вместо наличных, выбор надёжных арендаторов. Это про понимание, что инвестиции в недвижимость, вложение денег в жильё с целью получения прибыли через аренду или рост стоимости — это не разовая покупка, а управление активом. Кто-то улучшает планировку и повышает цену на 30%, кто-то делает ремонт под студию и получает стабильный доход от студентов. Кто-то просто держит квартиру и ждёт, пока кадастровая стоимость не вырастет — и потом продаёт без налога, потому что владел больше пяти лет.
Всё, что вы найдёте ниже — это не теория. Это пошаговые инструкции от людей, которые уже сделали это. Как правильно оформить сдачу квартиры, чтобы не получить штраф. Как использовать налоговый вычет через работодателя и не подавать декларацию. Как выбрать между эскроу и аккредитивом при покупке, чтобы деньги не пропали. Как продать квартиру без риелтора и не остаться без денег. Всё это — шаги к тому, чтобы ваша недвижимость работала на вас, а не вы на неё.
Инвестиции в апарт-отели в 2025 году - один из самых надежных способов получить пассивный доход. Узнайте, сколько нужно денег, где покупать, как выбрать управляющую компанию и как избежать главных ошибок новичков.