Когда вы приходите на осмотр квартиры, личная проверка жилья перед сделкой, которая выявляет скрытые проблемы, не видные на фото или в описании. Также известен как приемка квартиры, он — ваша последняя линия обороны перед тем, как подписать договор и отдать деньги. Многие думают, что если документы в порядке, то и квартира в порядке. Это опасное заблуждение. Документы могут быть чистыми, а в стене — трещина, в санузле — незаконная перепланировка, а в системе отопления — замурованные трубы, которые скоро дадут течь.
На перепланировке, изменении планировки квартиры без согласования с БТИ или с нарушением норм экономят застройщики и продавцы — убирают перегородки, объединяют кухню с гостиной, сносят стены между ванной и туалетом. Все это может быть незаконно, и вы рискуете получить штраф, предписание о восстановлении или даже запрет на продажу. При осмотре квартиры, личная проверка жилья перед сделкой, которая выявляет скрытые проблемы, не видные на фото или в описании обязательно смотрите на стыки стен и полов, проверяйте, не сдвинуты ли плинтусы, не видны ли следы переноса труб. В новостройке — осматривайте швы между плитами, стукайте по стенам, ищите звонкие участки (это пустоты). Вторичка — проверяйте, совпадает ли реальная планировка с выпиской из ЕГРН. Если что-то не сходится — это красный флаг.
Дефекты — это не только трещины и сколы. Это неровный пол, который заставляет двери цепляться, неисправный водосброс в туалете, который не спускает воду, скрипящие окна, которые не закрываются плотно. Все это вы можете зафиксировать на чек-лист приемки квартиры, список проверяемых элементов при приемке жилья, который помогает не пропустить скрытые недочеты. В новостройке застройщик обязан устранить все замеченные дефекты до подписания акта. На вторичке — вы платите за всё, что видите. Если не проверите — заплатите потом в десять раз больше.
Осмотр квартиры — это не разовое посещение. Это процесс: сначала вы приходите днем, потом вечером, потом снова днем, чтобы увидеть, как ведет себя квартира в разных условиях. Запустите воду, включите отопление, откройте все окна и двери. Проверьте, есть ли запах сырости, шум от соседей, не течет ли что-то из-под труб. Не доверяйте словам продавца. Доверяйте тому, что видите своими глазами и фиксируете на камеру.
В этом разделе вы найдете пошаговые инструкции, чек-листы и реальные примеры: как проверить перепланировку по БТИ, как зафиксировать дефекты в новостройке, как отличить легальную переделку от незаконной, и что делать, если после покупки вы обнаружили скрытые проблемы. Здесь нет теории — только то, что работает на практике.
Как правильно принять квартиру при выезде арендатора: подробный чек-лист осмотра с критериями повреждений, фотофиксацией и юридическими рекомендациями. Узнайте, как избежать споров о залоге и не остаться в убытке.