Налог на дом — это имущественный налог, ежегодный платеж, который платят владельцы недвижимости на основании кадастровой стоимости объекта. Также его называют налогом на недвижимость — и это не просто формальность, а обязательный платеж, который можно легально снизить или вообще избежать, если знать правила. Многие думают, что если дом стоит на земле, налог считается как на квартиру — это ошибка. Для дома всё иначе: учитываются площадь, категория земли, наличие подключения к коммуникациям и даже регион. В некоторых областях налог на дом с участком может быть в два раза выше, чем на квартиру той же площади.
Ключевой параметр — кадастровая стоимость, официальная оценка объекта, которую устанавливает государство и которая лежит в основе расчета налога. С 2025 года в большинстве регионов применяется правило 70%: налог начисляется не на всю кадастровую стоимость, а только на 70% от неё. Но если ваш дом оценён завышенной суммой — вы можете оспорить оценку через Росреестр или суд. Многие этого не делают и переплачивают по несколько тысяч в год. Также важно: если дом не сдан в эксплуатацию, налог на него не начисляют. А если вы купили дом за маткапитал — налог всё равно придётся платить, но вычет на него можно получить.
Ещё один важный момент — налоговый вычет, возможность вернуть до 260 тысяч рублей с расходов на покупку жилья, включая дома с земельными участками. Но только если дом оформлен как жилое строение, а не как садовый домик. Если в ЕГРН написано «дом для ведения личного подсобного хозяйства» — вычет не дадут. А вот если там «жилой дом» — можно подавать документы через ФНС или работодателя. Многие теряют деньги, потому что не знают, что вычет можно получить даже после продажи дома — главное, чтобы покупка была сделана в течение трёх лет до подачи заявления.
Не платить налог на дом можно, если вы владеете им более трёх лет (для семейных домов) или пять лет (если купили после 2020 года). Исключения — наследство, дарение от близких, приватизация. Если вы продали дом за ту же сумму, за которую купили — налога тоже не будет, но нужно подать декларацию. Многие думают, что если дом стоит на земле, которую они получили по наследству, налог не начисляется — это не так. Налог платится за сам дом, а не за землю. А вот налог на землю — это отдельный платеж, и его тоже нужно учитывать.
Всё это — не теория. В наших статьях вы найдёте реальные примеры: как один человек сэкономил 80 тысяч рублей, правильно подав вычет; как другой избежал штрафа, потому что знал про правило 70%; и как третий не заплатил налог вовсе, потому что дом не был введён в эксплуатацию. Здесь собраны только проверенные случаи, без воды и общих фраз. Ниже — всё, что нужно знать, чтобы не переплачивать, не терять вычеты и не попасть на проверку.
В 2025 году изменились ставки налога на землю и дом. Для дорогой недвижимости - до 2,5%, для обычных дач - 0,3%. Узнайте, как проверить кадастровую стоимость, получить льготы и не переплатить.