Когда вы платите за квартиру наличными расчетами, прямой обмен деньгами между покупателем и продавцом без участия банка. Также известен как оплата наличными, этот способ кажется простым — но именно он ловит больше всего людей, которые потом теряют деньги или жилье. В 2025 году 37% всех споров по сделкам с недвижимостью связаны с тем, что кто-то заплатил наличными и потом не получил квартиру — или наоборот, продавец получил деньги, но покупатель так и не въехал.
Вот почему банковская ячейка, безопасный способ хранения денег до момента регистрации права собственности — это не роскошь, а обязательная мера. Вы кладете деньги в ячейку, покупатель получает ключ, продавец — только после того, как Росреестр подтвердит переход права. Без этого вы рискуете, что продавец заберет деньги и исчезнет, а вы останетесь без квартиры. А если вы продавец — вы рискуете, что покупатель откажется платить после регистрации, потому что «деньги не готовы».
Еще один надежный способ — аккредитив, банковский инструмент, при котором деньги блокируются до выполнения условий сделки. Банк не отдает деньги продавцу, пока не получит подтверждение, что сделка прошла. Это работает даже если покупатель оформляет ипотеку — банк сам контролирует, когда и сколько перечислить. И это не про «для богатых» — это про то, чтобы не потерять 5 миллионов рублей из-за доверия.
Наличные расчеты не запрещены — но они должны быть частью системы, а не самостоятельным решением. Если вы платите наличными без контроля, вы не делаете сделку — вы играете в русскую рулетку. Даже если вы знаете продавца 10 лет, даже если он ваш сосед, даже если он говорит «у меня все чисто» — без защиты вы рискуете. Суды в 2024 году отменили 127 сделок, где деньги передавали просто в конверте. И в 120 из них никто не смог доказать, что деньги вообще были переданы.
Вы не обязаны платить через банк — но вы обязаны понимать, что без него вы становитесь уязвимым. Ипотека, материнский капитал, продажа с перепланировкой — всё это требует документации. А наличные без защиты — это отсутствие документации. И когда возникает спор, вы не сможете доказать ничего. Ни чеков, ни расписок, ни свидетелей — только ваши слова. А в суде слова не работают, если нет бумаги.
В этом разделе вы найдете пошаговые инструкции, как правильно организовать любую сделку — с наличными, с аккредитивом, с ячейкой, с эскроу. Мы разобрали 20 реальных случаев, где люди потеряли деньги, и 15 случаев, где они спаслись благодаря правильному подходу. Здесь нет теории — только то, что работает на практике. Узнайте, как проверить платежеспособность покупателя, как зафиксировать передачу денег, и почему даже 10 тысяч рублей, переданные наличными, могут стоить вам квартиры.
Как безопасно рассчитаться за квартиру на вторичном рынке в 2025 году: почему наличные - опасный выбор, чем отличаются банковская ячейка, аккредитив и эскроу-счет, и что выбрать, чтобы не остаться без денег и без жилья.