Когда вы берёте ипотеку, заем на покупку жилья, который вы погашаете по графику с процентами. Также известно как кредит под залог недвижимости, оно позволяет купить квартиру, даже если у вас нет всей суммы сразу. Но за эту возможность вы не просто платите проценты — вас ждут ещё и комиссии по ипотеке, скрытые или открытые платежи, которые берут банки, агенты и застройщики за услуги, связанные с оформлением кредита. Многие думают, что банк берёт только проценты, а всё остальное — бесплатно. Это не так.
Банк может требовать плату за рассмотрение заявки, выдачу кредита, ведение счёта или страхование. Иногда это прямо указано в договоре, а иногда — в мелком шрифте. Например, некоторые банки взимают до 1% от суммы кредита за «техническую услугу» — это просто название для комиссии. Агенты покупателя или продавца тоже не работают бесплатно: их комиссия обычно 1–3% от стоимости квартиры, и её могут оплачивать как покупатель, так и продавец — в зависимости от договорённости. Зачастую риелторы включают эту сумму в цену сделки, и вы даже не замечаете, что платите за их услуги отдельно. Застройщики, особенно в новостройках, могут предлагать «помощь в оформлении ипотеки» — но это не подарок. Часто они сотрудничают с определёнными банками и получают от них комиссию за каждого клиента, которого привели. И эта комиссия уже заложена в цену квартиры — вы платите её дважды: и за жильё, и за «бесплатную» помощь.
Самое опасное — когда комиссии маскируются под другие услуги: «оформление ДДУ», «проверка документов», «сопровождение сделки». Это не обязательные расходы. Вы можете оформить ипотеку без агента, подать документы сами, и банк не имеет права требовать за это плату. Если вам говорят: «Без нас не одобрят» — это ложь. В 2025 году почти все банки принимают заявки онлайн, а Росреестр позволяет подавать документы без посредников. Главное — знать, что вы имеете право отказаться от любой услуги, которая не прописана в законе. Комиссии по ипотеке — это не налог, это не государственная пошлина. Это бизнес-модель банков и агентств, и вы можете её обойти.
В этом разделе вы найдёте проверенные примеры: сколько реально берут риелторы при продаже квартиры с ипотекой, как избежать переплаты за «услуги по сопровождению», почему некоторые банки отказываются брать комиссию, а другие — требуют её даже за эскроу-счет. Вы узнаете, как проверить, не включена ли комиссия в цену новостройки, и где искать банки, которые не берут ничего сверх процентов. Здесь нет теории — только то, что работает на практике в 2025 году.
Реальная переплата по ипотеке включает не только проценты, но и страховки, комиссии и скрытые платежи. Узнайте, как правильно посчитать её, чтобы не переплачивать десятки тысяч рублей.