Как погасить долг при продаже квартиры

Когда вы продаете квартиру, которая стоит на ипотеке, обязательный кредит, который вы берете под залог недвижимости, главная задача — не просто подписать договор, а правильно закрыть долг. Многие думают, что достаточно получить деньги от покупателя и сразу погасить кредит. Но если не учесть порядок расчетов, вы рискуете остаться без жилья, без денег и с долгом, который никто не хочет гасить. Это не теория — это реальность, с которой сталкиваются сотни продавцов каждый месяц.

Самый безопасный способ — использовать эскроу-счет, защищенный счет, на который деньги поступают только после регистрации сделки в Росреестре. Банк, который выдал вам ипотеку, сам контролирует этот счет. Как только покупатель перечислит средства, банк автоматически списывает ваш долг, а остаток — ваша прибыль. Никаких манипуляций, никаких обманов. Если же вы выбираете банковскую ячейку, физический ящик, где деньги хранятся под ключ до момента сделки, вы должны сами следить за тем, чтобы банк-кредитор получил деньги в первую очередь. Иначе покупатель может забрать ключ, а вы останетесь с долгом и без квартиры. Есть и третий вариант — аккредитив, безопасный платежный инструмент, при котором деньги блокируются до выполнения условий. Он сложнее, но надежнее, чем наличные. Ни в коем случае не принимайте наличные от покупателя, если у вас есть ипотека. Это как играть в русскую рулетку с вашим жильем.

Погасить долг при продаже — это не один шаг, а цепочка: проверка остатка кредита, согласование с банком, выбор способа расчета, регистрация сделки и подтверждение списания. Если вы не знаете, сколько именно осталось платить, запросите выписку у банка — не на сайте, а официально. Часто цифры на сайте не совпадают с реальными задолженностями из-за накопленных штрафов или страховок. И не забывайте: даже если вы продаете квартиру без риэлтора, банк не отпустит вас без подписания документов. Некоторые банки требуют личного присутствия, другие работают через доверенность. Все это нужно учитывать заранее. В 2025 году ни один серьезный покупатель не пойдет на сделку без эскроу или аккредитива — это не мода, это закон. И если вы игнорируете эти правила, вы не просто рискуете деньгами — вы рискуете свободой. Ни один суд не защитит вас, если вы сами согласились на опасную схему.

Все статьи ниже — о том, как не попасть в эти ловушки. Здесь вы найдете пошаговые инструкции, как проверить остаток по ипотеке, как договориться с банком, как выбрать между эскроу и ячейкой, и что делать, если покупатель предлагает «обойти» банк. Это не теория. Это то, что реально работает, когда на кону стоит ваша квартира.