Гражданский брак: что это значит для недвижимости и ипотеки

Когда пара живёт вместе, но не регистрирует брак, это называется гражданский брак, форма совместного проживания без официальной регистрации в ЗАГСе. Также известно как неофициальный союз, оно не создаёт юридических последствий для имущества — даже если вы вместе купили квартиру, снимаете жильё или платите ипотеку. Многие думают, что если жили 5 лет, купили квартиру на двоих и всё делили поровну — значит, это общее имущество. Но по закону это не так. Без свидетельства о браке вы не являетесь супругами, и любая недвижимость, купленная в таком союзе, принадлежит тому, на кого оформлена собственность — даже если деньги вносили оба.

Это особенно важно при ипотеке, кредите на покупку жилья с обязательствами перед банком. Если ипотека оформлена на одного партнёра, второй не имеет никаких прав на квартиру, даже если платил ежемесячные взносы. Банк не знает и не хочет знать, кто реально живёт в квартире — он видит только имя заемщика в договоре. Если отношения развалились, второй человек может остаться без жилья и без возврата вложенных денег — если не было письменного соглашения. То же самое касается и совместного имущества, недвижимости, приобретённой в период совместного проживания без регистрации брака. Без договора или нотариального соглашения доказать, что вы вкладывали деньги, крайне сложно. Суды в 90% случаев встают на сторону собственника по документам.

Но это не значит, что вы должны сидеть сложа руки. Есть способы защитить себя. Можно оформить договор о совместной собственности, где прописаны доли и вклад каждого. Можно сделать дарственную — но это рискованно: если отношения испортятся, подарок можно оспорить. Лучший вариант — заключить соглашение о разделе имущества, заверенное у нотариуса. Оно работает даже без брака. И да — если вы платите ипотеку вместе, лучше, чтобы оба были созаёмщиками. Тогда банк признаёт обоих ответственными, и при разделе имущества у вас есть реальные шансы на долю.

Многие пары в гражданском браке сталкиваются с этим, когда пытаются продать квартиру, оформить налоговый вычет или получить льготную ипотеку. Например, семейная ипотека доступна только при официальном браке. Материнский капитал тоже нельзя использовать, если вы не зарегистрированы. А если вы купили жильё за маткапитал, но не в браке — Пенсионный фонд просто откажет. Всё это не теория — это реальные ситуации, с которыми сталкивались люди из наших статей. Мы собрали инструкции, как правильно оформить сделку, как защитить деньги, как не остаться без жилья, если отношения закончились. Ниже — проверенные советы, чек-листы и пошаговые инструкции, которые помогут вам не повторить чужих ошибок.