Когда вы покупаете или продаете квартиру, госрегистрация квартиры, официальное признание права собственности в государственном реестре. Также известна как регистрация прав на недвижимость, она — не формальность, а точка, после которой жилье реально становится вашим. Без неё договор не имеет юридической силы, деньги могут быть потеряны, а покупатель — без жилья. Это не просто поход в офис — это финальный этап, где всё решается.
Процесс зависит от того, где вы делаете сделку: на вторичном рынке, в новостройке или через маткапитал. Но везде нужны одни и те же ключевые элементы: Росреестр, государственная система регистрации прав на недвижимость, ЕГРН, единый реестр прав на недвижимость — главный источник данных о собственниках, обременениях и перепланировках, и чистые документы. Если в ЕГРН есть арест, ипотека или спорная перепланировка — регистрация остановится. Никто не скажет вам об этом заранее. Проверить всё нужно до подписания договора. Многие теряют деньги, потому что не проверили ЕГРН до оплаты. А потом выясняется, что квартира уже продана другому или на неё наложено обременение.
Сроки регистрации — от 3 до 9 дней. Но если вы подаёте документы через МФЦ, а не напрямую в Росреестр, может добавиться день на пересылку. Если в документах ошибка — даже одна опечатка в фамилии — всё возвращают, и вы начинаете с нуля. Сколько людей тратят недели на исправление ошибок, потому что не сверили паспорт с договором? А если сделка через ипотеку — банк сам подаёт документы, но только если застройщик аккредитован. Если нет — вы рискуете остаться без квартиры и без денег. Поэтому перед покупкой новостройки всегда проверяйте, в каких банках аккредитован застройщик. Это не реклама — это защита.
Всё, что вы найдёте ниже — это реальные истории, чек-листы и инструкции, которые помогают не попасть в ловушку. От того, как правильно оформить сделку с маткапиталом, до того, как проверить, что покупатель действительно платит, а не пытается обмануть. Здесь нет теории. Только то, что работает на практике.
Госрегистрация сделки купли-продажи квартиры - обязательный этап, без которого вы не станете собственником. Узнайте, как пройти её быстро и без ошибок через МФЦ, Росреестр или Госуслуги, сколько это стоит и какие документы нужны.