Когда вы покупаете квартиру, оформляете наследство или просто меняете фамилию в документах, вам нужна госпошлина за регистрацию, это обязательный платёж в Росреестр, который подтверждает правомерность вашей сделки и вносит изменения в ЕГРН. Также известная как государственная пошлина за регистрацию прав, она — не опциональный штраф, а законный шаг, без которого вы даже не получите выписку из ЕГРН, а значит, и собственность не оформите. Многие думают, что это разовая плата — и ошибаются. В зависимости от типа сделки, статуса собственника и типа объекта, сумма может варьироваться от 350 до 22 000 рублей. И да, платить её нужно именно в момент подачи документов, а не после.
Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, Росреестр, государственная система, отвечающая за учёт недвижимости и регистрацию прав. Также известная как ЕГРН, она фиксирует переход права собственности берёт с покупателя 2 000 рублей, а с продавца — ничего. Если вы оформляете ипотеку, то банк может попросить вас оплатить регистрацию залога — это ещё 1 000 рублей. А если вы дарите квартиру родственнику, то госпошлина остаётся той же — 2 000 рублей, но налог на дарение может быть другим. Для юридических лиц сумма выше — 22 000 рублей. А вот если вы регистрируете право на земельный участок под домом, то платите 350 рублей — если это личное подсобное хозяйство, или 1 000 — если это ИЖС.
Самая частая ошибка — люди платят вовремя, но не туда. Госпошлина за регистрацию недвижимости — это не то, что можно оплатить в банкомате случайного банка. Нужно брать реквизиты именно из официального сайта Росреестра или через их терминал. Если вы ошиблись в назначении платежа — деньги вернут, но через месяцы, а сделка затянется. А ещё есть льготы: для пенсионеров, инвалидов и многодетных семей — скидки не предусмотрены, но есть исключения. Например, если вы регистрируете право на землю под дачей по упрощённой схеме (дачная амнистия), то платите всего 350 рублей — даже если участок в Подмосковье.
И да, не верьте тем, кто говорит, что можно обойти эту плату. Нет, нельзя. Ни через нотариуса, ни через «дружескую» сделку, ни через договор аренды. Росреестр проверяет все документы, и если в ЕГРН нет записи — вы не собственник. Даже если у вас есть договор купли-продажи и ключи от квартиры. Платёж — это не трата, это защита. Без него вы рискуете остаться без жилья, если продавец окажется мошенником, или без права продать, если захотите в будущем.
Всё, что вы найдёте ниже — это реальные примеры, как избежать лишних расходов, как правильно оформить платёж, и когда госпошлина за регистрацию может быть не нужна вообще. Здесь нет теории — только то, что работает на практике. Проверено на сделках 2024–2025 годов.
Госрегистрация сделки купли-продажи квартиры - обязательный этап, без которого вы не станете собственником. Узнайте, как пройти её быстро и без ошибок через МФЦ, Росреестр или Госуслуги, сколько это стоит и какие документы нужны.