Когда вы покупаете квартиру, оформляете ипотеку или просто меняете собственника, вас ждёт госпошлина, обязательный платёж за регистрацию прав в Росреестре. Также известная как государственная пошлина, она — неопциональный этап любой сделки с недвижимостью, и от её размера зависит, сколько денег уйдёт в бюджет, а не на ремонт или мебель. Многие думают, что это фиксированная сумма — 2000 рублей, и всё. Но на деле всё сложнее: в зависимости от типа сделки, статуса собственника и способа регистрации, госпошлина может быть и 350 рублей, и 22 000 рублей.
Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, стандартная госпошлина за регистрацию права собственности — 2000 рублей для физлиц. Но если вы оформляете ипотеку, банк может требовать регистрацию залога — и тогда вы платите ещё 1000 рублей за внесение записи об ипотеке в ЕГРН. Это не двойная плата — это две разные процедуры. А если вы оформляете дарение между близкими родственниками, госпошлина снижается до 350 рублей. Запомните: Росреестр, государственный орган, который регистрирует права на недвижимость не берёт деньги за «услугу», а просто фиксирует изменения в реестре — и за каждую запись цена своя.
А если вы подаёте документы через МФЦ или сайт Госуслуг, платёж остаётся тем же — но вы экономите время. Некоторые застройщики обещают «бесплатную регистрацию» в новостройках — это не подарок, а просто включение госпошлины в стоимость квартиры. Уточняйте: кто именно платит, и за что. А ещё: если вы используете материнский капитал, госпошлину платите сами — её не покрывают выплаты. И не забывайте про налог на недвижимость, ежегодный платёж, который начинает начисляться с момента регистрации права: он не связан с госпошлиной, но тоже влияет на общие расходы.
Проверить актуальные тарифы можно на сайте Росреестра — там всё официально и без лишних слов. Не верьте «риелторам», которые говорят, что нужно платить 5000 рублей за «сопровождение регистрации» — это просто надбавка. Госпошлина — это только то, что идёт в бюджет, а не в карман агента. Всё остальное — оплата услуг, и её можно договориться или вообще обойти, если оформляете всё сами.
В коллекции ниже — всё, что нужно знать про госпошлину в контексте реальных сделок: как она связана с ипотекой, почему её платят дважды при покупке в новостройке, как не переплатить при дарении, и какие документы подтверждают, что вы уже заплатили. Здесь нет теории — только то, что работает на практике в 2025 году.
Как оформить дачную амнистию на дом и участок в 2025 году: пошаговая инструкция, изменения в законах, стоимость и сроки. Узнайте, почему нужно действовать до 2026 года.