Когда вы слышите слово апарт-отели, это тип недвижимости, который внешне похож на квартиру, но юридически считается гостиничным номером с правом сдачи в аренду. Также известен как апартаменты, он не входит в перечень жилых помещений по Жилищному кодексу.
Это значит, что налоговый вычет на апартаменты, как и на квартиру, вам не положен. Пенсионный фонд тоже не даст материнский капитал на апартаменты, потому что закон прямо запрещает тратить его на объекты, не признанные жильём. Даже если застройщик говорит, что «это как квартира», — это маркетинг. В ЕГРН у вас будет запись «нежилое помещение», а не «квартира». И это меняет всё: вы не сможете прописаться, не получите льготы по коммуналке, не сможете оформить ипотеку на льготных условиях, а при продаже вас ждут высокие налоги и низкий спрос.
Многие покупатели попадают в ловушку, потому что апарт-отели выглядят привлекательно: меньше ценник, красивый дизайн, центральный район. Но когда вы пытаетесь продать их через 3 года, понимаете, что покупатели бегут — ведь им тоже не дадут вычет, не дадут ипотеку, и не пропишут детей. А если вы думаете сдавать их посуточно — это не панацея. С 2025 года в крупных городах ужесточили правила: апарт-отели требуют отдельной лицензии, а не просто регистрации как самозанятого. И да, эскроу-счет для апартаментов, даже если застройщик его предлагает, не защищает вас от юридических рисков. Банк просто не станет выдавать ипотеку под такой объект — он не входит в их список одобренных.
Вы не ошибаетесь, если думаете: «А почему тогда их так много строят?» Ответ прост: застройщикам выгоднее продавать апарт-отели. Они платят меньше налогов, не обязаны делать детские сады и парковки, а покупатели, не разобравшись, платят за «квартиру» и потом ищут, как выйти из ситуации. В 2025 году такие объекты — не инвестиция, а рискованный эксперимент. Если вам нужно жильё — ищите квартиру. Если хотите сдавать в аренду — берите жилую квартиру и оформляйте её как бизнес. Апарт-отели — это не про дом, а про гостиницу. И если вы не готовы к тому, что ваш «дом» не будет считаться домом — лучше не начинайте.
В этом разделе вы найдёте всё, что нужно знать до сделки: как отличить апарт-отель от квартиры по документам, почему вычет не дают, как не попасться на уловки застройщиков и что делать, если вы уже купили. Здесь нет теории — только проверенные случаи, реальные ошибки и простые правила, которые спасут вас от потери денег.
Инвестиции в апарт-отели в 2025 году - один из самых надежных способов получить пассивный доход. Узнайте, сколько нужно денег, где покупать, как выбрать управляющую компанию и как избежать главных ошибок новичков.