Когда вы покупаете квартиру в новостройке, ваши деньги — это не просто платеж, а аккредитив, безопасный финансовый инструмент, который блокирует средства до выполнения условий сделки. Также известный как эскроу-счет, он работает как нейтральный хранитель денег — банк держит их, пока застройщик не сдаст дом и не получит разрешение на ввод в эксплуатацию. Без этого механизма вы рискуете потерять все, если компания обанкротится — а таких случаев в России было десятки. Это не маркетинговый термин. Это закон, который появился не для красоты, а потому что люди теряли миллиарды.
Аккредитив — это не то же самое, что просто перевод на счет застройщика. Он требует банка-эмитента, финансовой организации, которая открывает и контролирует аккредитив, и банка-исполнителя, который проверяет, что застройщик выполнил все условия, прежде чем отпустить деньги. Если дом не сдан — деньги остаются у вас. Если застройщик не предоставил документы от Ростехнадзора или не прошел проверку ЦБ — деньги не уходят. Это не теория. Это то, что спасло тысячи семей после краха «Аркадии» и «Инвестстрой».
Аккредитив работает только если застройщик аккредитован в банке. То есть, банк не просто принимает ваши деньги — он сначала проверяет самого застройщика: его финансовые отчеты, историю проектов, наличие лицензий, репутацию. Если банк не доверяет компании — он не откроет аккредитив. Значит, вы сами можете проверить надежность проекта: просто посмотрите, в каких банках он аккредитован. «Сбербанк», «ВТБ», «Газпромбанк» — это не просто названия. Это гарантия, что проект прошел строгий отбор. Если застройщик предлагает вам купить квартиру без аккредитива — это красный флаг. Даже если ставка ниже или скидка 10% — вы платите не деньгами, а риском.
Сейчас, в 2025 году, аккредитив — это стандарт. Но не все покупатели понимают, как он работает. Многие думают, что эскроу-счет — это просто удобство. Нет. Это ваш щит. Без него вы становитесь кредитором застройщика. С ним — вы владелец своих денег до момента, когда дом станет вашим. И это разница между тем, чтобы жить в новой квартире, и чтобы жить с долгами, судебными тяжбами и пустым кошельком.
В подборке ниже — всё, что нужно знать про аккредитив, эскроу-счета, аккредитацию застройщиков и как не стать жертвой обмана. Вы найдете пошаговые инструкции, реальные примеры из судебной практики и лайфхаки, которые помогут вам не просто купить квартиру, а купить её безопасно.
Как проверить, что покупатель квартиры действительно может заплатить, не попав в ловушку мошенников. Пошаговые методы: банковская ячейка, аккредитив, проверка кредитной истории и что делать при ипотеке или материнском капитале.
Как безопасно рассчитаться за квартиру на вторичном рынке в 2025 году: почему наличные - опасный выбор, чем отличаются банковская ячейка, аккредитив и эскроу-счет, и что выбрать, чтобы не остаться без денег и без жилья.