Когда вы покупаете квартиру, вы сталкиваетесь с агентом покупателя, специалистом, который работает исключительно в интересах покупателя, а не продавца или застройщика. Также известный как покупательский риэлтор, он — ваша личная страховка от ошибок, скрытых долгов и обмана. Большинство людей думают, что риэлтор — это просто человек, который показывает квартиры. Но настоящий агент покупателя — это тот, кто проверяет документы, знает, где искать нарушения в БТИ, понимает, как работает эскроу-счет, и не даст вам подписать договор, если есть риск потерять деньги.
Он не просто помогает найти жильё — он защищает вас от рисков, о которых даже не подозреваете. Например, вы можете купить квартиру с неузаконенной перепланировкой, которая потом обернётся штрафом или невозможностью продать. Или заплатить за новостройку, у которой нет аккредитации в банке — и тогда деньги уйдут в никуда. Агент покупателя знает, как проверить сроки строительства новостройки, реальные даты сдачи, которые застройщик скрывает в проектной декларации, и как убедиться, что эскроу-счет, счёт, на который идут ваши деньги при покупке новостройки, защищает вас от банкротства застройщика действительно работает. Он не даст вам оформить ипотеку на апартаменты, если вы хотите налоговый вычет — потому что по закону апартаменты не считаются жильём, и ФНС его не даст.
Он знает, как проверить платежеспособность покупателя, если вы продаете, и как избежать ловушек при расчетах: не использовать наличные, а выбрать аккредитив или банковскую ячейку. Он поможет вам правильно подать заявление на налоговый вычет через работодателя — без декларации, чтобы вы получили деньги уже со следующей зарплаты. А если вы покупаете квартиру в гражданском браке, он подскажет, как оформить долевую собственность, чтобы не остаться без ничего, если отношения закончатся.
Это не теория. Это то, что реально спасает людей от потерь в сотни тысяч и даже миллионы рублей. В вашем списке ниже — практические инструкции, которые помогут вам понять, как работает агент покупателя, когда он действительно нужен, и как не попасть на мошенника, который выдает себя за защитника. Вы найдете чек-листы, примеры из реальных сделок и объяснения, почему некоторые решения — это не просто советы, а обязательные действия. Не ищите риэлтора, который говорит «всё будет хорошо». Ищите того, кто говорит: «Давайте проверим документы, потому что тут есть риск».
Как работать с агентами покупателя при продаже квартиры: правила фиксации клиентов, размер комиссии, как избежать суда и почему обход агента стоит дороже, чем его оплата. Все актуально на 2025 год.