Когда вы покупаете квартиру, это не просто сделка — это финансы и недвижимость, комбинация юридических, банковских и личных решений, которые определяют, останетесь ли вы с жильём или с долгами. Многие думают, что главное — найти подходящий дом. Но на самом деле, то, как вы платите, может стоить вам десятков тысяч рублей — или всего вашего вложения.
Вот где начинаются сложности: ипотека, не просто кредит, а долгосрочный договор с множеством скрытых платежей — страховками, комиссиями, дополнительными услугами. Вы платите проценты, но не замечаете, что страховка стоит столько же, сколько первый взнос. Или вы оформляете семейную ипотеку, льготную программу с ставкой 6%, которая требует точного соблюдения правил — иначе Пенсионный фонд откажет в маткапитале. А если вы купили апартаменты, думая, что можно использовать материнский капитал — вы не получите деньги. Закон чётко говорит: апартаменты — это не жильё, и ПФР не переводит средства.
И это ещё не всё. Когда приходит время расплатиться, вы сталкиваетесь с выбором: наличные, банковская ячейка, аккредитив или эскроу-счет, защищённый счёт, на который деньги заходят только после сдачи дома. Наличные — самый опасный вариант. Ячейка — рискованная. Эскроу — безопасный, но только если банк работает по правилам ЦБ. А если покупатель — ипотечник, вы должны проверить его платежеспособность, иначе сделка может рухнуть на последнем этапе.
И если вы сдаёте квартиру посуточно — вы обязаны платить налоги. Самозанятый, ИП или НДФЛ? В 2025 году правила изменились. Неправильно оформите — получите штраф, а не доход. А если вы покупаете в гражданском браке и не оформляете долю — при расставании вы можете остаться без квартиры. Даже если вы платили половину.
Всё это — не теория. Это реальные истории, которые происходят каждый день. Кто-то потерял деньги, потому что не проверил документы на перепланировку. Кто-то не смог получить маткапитал, потому что не знал, что апартаменты не считаются жильём. Кто-то купил квартиру, а потом узнал, что у неё обременение — и теперь не может продать.
Здесь собраны все практические инструкции, которые помогут вам не повторить эти ошибки. Вы найдёте чёткие шаги: как рассчитать реальную переплату по ипотеке, как оформить эскроу-счет, как проверить покупателя, как легально сдавать квартиру и почему маткапитал не работает на апартаменты. Никакой воды. Только то, что нужно знать, прежде чем подписать бумаги.
Инвестиции в недвижимость за рубежом для россиян в 2026 году - это способ сохранить капитал, получить пассивный доход и ВНЖ. Где выгодно покупать, какие страны закрыли программы и какие риски ждут инвесторов - реальные цифры и советы.
Условия использования материнского капитала как первоначального взноса по ипотеке в 2025 году: размер выплат, требования к жилью, банки, документы и частые ошибки семей. Всё, что нужно знать перед подачей заявления.
Как перейти с льготной ипотеки на рыночную в 2025 году, не переплатив сотни тысяч рублей. Условия, сроки, рефинансирование и когда ждать снижения ставок.
Предварительный договор купли-продажи квартиры - это не формальность, а ключевая защита от рисков сделки. Узнайте, что должно быть в договоре, как выбрать задаток, как избежать мошенников и что делать, если продавец отказывается оформлять основной договор.
Узнайте, как купить квартиру на вторичном рынке, если она в залоге у другого банка. Шаги, банки, риски и советы для успешной сделки в 2025 году.
Подробная пошаговая инструкция, как купить квартиру за материнский капитал в 2026 году: требования к жилью, сроки, документы, ошибки и способы обойти сложности. Всё, что нужно знать семье, чтобы не потерять деньги и получить жильё.
Отчет об оценке недвижимости - это не просто цифра, а юридически значимый документ. Узнайте, какие разделы обязательны в 2025 году, как избежать ошибок, которые отклонят отчет, и что нового требуют банки и законодательство.
Узнайте, как защититься от мошенничества при сдаче квартиры в аренду: проверка документов, договор, ЕГРН, запрет на сделки и страхование. Пошаговая инструкция для собственников.
Узнайте, как реально сэкономить 5-15% на покупке квартиры на вторичном рынке. Пять проверенных методов, основанных на рыночных данных 2025 года, которые помогут вам получить скидку без конфликтов и потерь времени.
Досрочное погашение ипотеки - один из самых эффективных способов сэкономить миллионы рублей на процентах. Узнайте, как выбрать правильную стратегию: сократить срок или снизить платеж, где взять деньги и почему лучше начинать как можно раньше.
Узнайте, какие права и обязанности у арендодателя и арендатора по закону РФ при съеме жилья. Как избежать споров, что делать, если не возвращают залог, и как защитить себя при аренде квартиры.
Ипотечные каникулы - законный способ временно приостановить платежи по ипотеке без штрафов и порчи кредитной истории. Узнайте, как оформить отсрочку в 2025 году, какие документы нужны и как избежать отказа.