Когда вы покупаете квартиру, это не просто сделка — это финансы и недвижимость, комбинация юридических, банковских и личных решений, которые определяют, останетесь ли вы с жильём или с долгами. Многие думают, что главное — найти подходящий дом. Но на самом деле, то, как вы платите, может стоить вам десятков тысяч рублей — или всего вашего вложения.
Вот где начинаются сложности: ипотека, не просто кредит, а долгосрочный договор с множеством скрытых платежей — страховками, комиссиями, дополнительными услугами. Вы платите проценты, но не замечаете, что страховка стоит столько же, сколько первый взнос. Или вы оформляете семейную ипотеку, льготную программу с ставкой 6%, которая требует точного соблюдения правил — иначе Пенсионный фонд откажет в маткапитале. А если вы купили апартаменты, думая, что можно использовать материнский капитал — вы не получите деньги. Закон чётко говорит: апартаменты — это не жильё, и ПФР не переводит средства.
И это ещё не всё. Когда приходит время расплатиться, вы сталкиваетесь с выбором: наличные, банковская ячейка, аккредитив или эскроу-счет, защищённый счёт, на который деньги заходят только после сдачи дома. Наличные — самый опасный вариант. Ячейка — рискованная. Эскроу — безопасный, но только если банк работает по правилам ЦБ. А если покупатель — ипотечник, вы должны проверить его платежеспособность, иначе сделка может рухнуть на последнем этапе.
И если вы сдаёте квартиру посуточно — вы обязаны платить налоги. Самозанятый, ИП или НДФЛ? В 2025 году правила изменились. Неправильно оформите — получите штраф, а не доход. А если вы покупаете в гражданском браке и не оформляете долю — при расставании вы можете остаться без квартиры. Даже если вы платили половину.
Всё это — не теория. Это реальные истории, которые происходят каждый день. Кто-то потерял деньги, потому что не проверил документы на перепланировку. Кто-то не смог получить маткапитал, потому что не знал, что апартаменты не считаются жильём. Кто-то купил квартиру, а потом узнал, что у неё обременение — и теперь не может продать.
Здесь собраны все практические инструкции, которые помогут вам не повторить эти ошибки. Вы найдёте чёткие шаги: как рассчитать реальную переплату по ипотеке, как оформить эскроу-счет, как проверить покупателя, как легально сдавать квартиру и почему маткапитал не работает на апартаменты. Никакой воды. Только то, что нужно знать, прежде чем подписать бумаги.
Инвестиции в загородную недвижимость в 2025 году остаются одним из самых стабильных вариантов для сохранения капитала. Узнайте, где покупать, какую доходность реально получить и какие риски нужно обходить.
Проверка документов на загородный дом - ключевой этап перед покупкой. Узнайте, какие бумаги нужно изучить, как найти скрытые риски и как избежать мошенничества. Всё, что нужно знать в 2026 году.
Как правильно оценить дом с участком: методы, факторы влияния, документы и советы профессионалов. Узнайте, как избежать ошибок при продаже, ипотеке или наследстве.
Узнайте, как улучшить кредитную историю перед ипотекой в 2026 году: проверьте ошибки, используйте кредитную карту правильно, возьмите небольшой кредит и платите в срок. Шаги, которые действительно работают.
Узнайте, как отличить настоящий отчет об оценке недвижимости от шаблонного. Простые признаки, которые помогут вам избежать ошибок при сделке, получить кредит и не переплатить за недвижимость.
Современные способы расчетов при продаже квартиры - СБР, аккредитив, эскроу - безопаснее наличных. Узнайте, какой метод выбрать в 2026 году, чтобы не потерять деньги и квартиру.
Износ дома напрямую влияет на стоимость квартиры на вторичном рынке. В 2026 году банки требуют точную оценку физического износа - от 24% до 65%. Узнайте, как его считают, как он влияет на цену и как избежать ошибок при покупке.
В 2025 году лучшие инвестиции в недвижимость - не в Москве, а в малых городах. Иваново лидирует с доходностью 22% в год, но есть риски. Разбираем топ-10 городов, скрытые подводные камни и как начать инвестировать без потерь.
Инвестиции в паркинг и кладовые помещения - это доступный способ начать инвестировать в недвижимость с минимальными вложениями. Доходность может достигать 25% в год, а порог входа - всего 200 тыс. рублей. Узнайте, как рассчитать прибыль, где искать выгодные объекты и как избежать основных рисков.
Узнайте, как правильно оформить расписку о задатке при продаже квартиры, чтобы избежать споров. В статье - обязательные элементы документа, типичные ошибки и рекомендации юристов для безопасной сделки.
Договор купли-продажи квартиры - основной документ сделки. Без правильного оформления сделку могут аннулировать. Узнайте, какие условия обязательны, как избежать ошибок и как проверить квартиру перед покупкой.
Полное руководство по продаже загородного дома с участком в 2026 году: какие документы нужны, как считать налог, как избежать штрафов и сэкономить на НДФЛ с помощью вычета в 1 млн рублей.